在处理“开发商欠我15万，他要给我抵房产，一套房子35万，其余可以贷款吗”这个问题时，以下是一些常见的错误操作行为需要避免：
1、未核实房产权属即签订抵账协议：有些咨询者可能急于解决债务问题，在没有彻底核实房产是否存在抵押、查封或者开发商是否对该房产拥有完整处分权的情况下，就与开发商签订以物抵债协议。这可能导致后续无法办理过户，甚至钱房两空。
2、轻信开发商口头承诺，缺乏书面约定：如果仅仅依赖开发商“可以帮忙贷款”、“很快就能过户”等口头承诺，而不在书面协议中明确约定相关条款和违约责任，一旦开发商反悔或无法兑现承诺，咨询者将难以通过法律途径维护自身权益。
为了更好地保障您的权益，避免陷入不必要的纠纷，建议您就具体操作细节进一步向专业律师咨询。
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在“开发商欠我15万，他要给我抵房产，一套房子35万，其余可以贷款吗”的问题中，以下特殊情况或例外情形可能会影响问题的处理：
1、开发商破产或丧失履约能力：如果在办理以物抵债及贷款过程中，开发商突然破产或因其他原因丧失履约能力，那么即使您已经签订了抵账协议，也可能无法顺利取得房产。因为开发商破产后，其资产将进入清算程序，该抵债房产可能会被列为破产财产进行统一清偿，您的债权可能无法优先得到满足，从而影响您获得房产的目的。
2、银行对抵债房贷款政策的特殊性：部分银行对于“以物抵债”形式的房产交易可能持谨慎态度，或者有专门的限制性政策。例如，有些银行可能会要求此类房产必须先办理过户，成为您名下的房产后才能办理抵押贷款，而这又需要您先支付全部房款（包括差额部分），这与您希望通过贷款支付差额的初衷相悖，从而影响贷款的可行性。
3、房产评估价值低于约定价格：银行在审批贷款时，会对房产进行评估。如果评估机构对该抵债房产的评估价值低于35万，那么银行可能会按照评估价值来确定贷款额度，导致您能贷到的金额不足20万，需要您补足更多的差额款项，这会增加您的资金压力，影响整个交易的进行。
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针对您咨询的“开发商欠我15万，他要给我抵房产，一套房子35万，其余可以贷款吗”这一问题，能否贷款取决于多个因素。以下是不同情况下的详细说明：
如果或若开发商用于抵债的房产产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且您自身符合银行贷款条件（如信用良好、有稳定收入来源、具备还款能力等），那么其余20万差额部分有可能申请贷款。
如果或若该抵债房产本身已设定抵押，且未获得抵押权人（如银行）同意的情况下，您购买此房产并申请贷款会非常困难，银行通常不会接受已抵押房产作为新贷款的抵押物。
如果或若您自身信用状况不佳，例如存在严重逾期记录、收入不稳定或不足以覆盖现有及新增贷款的还款压力，银行可能会拒绝您的贷款申请。
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“开发商欠我15万，他要给我抵房产，一套房子35万，其余可以贷款吗”这种情况，可能会存在以下法律风险点：
1、房产无法过户的风险：如果开发商用于抵债的这套房子存在产权纠纷，比如一房多卖，或者该房产是开发商从第三方处抵账得来但尚未办理过户，那么您即使签了抵账协议并支付了差额贷款，也可能无法顺利将房产过户到自己名下。例如，开发商将同一套房子先抵给了您，又偷偷卖给了不知情的第三人并办理了过户，您就可能面临无法取得房产所有权的风险。
2、贷款审批不通过的风险：即使房产状况良好，您也可能因为自身信用问题、收入不足或银行政策调整等原因导致20万差额的贷款申请不被批准。例如，您近期有多次信用卡逾期记录，银行审查时发现您信用评分不足，从而拒绝贷款，这会使您无法支付剩余房款，可能导致以物抵债协议无法继续履行，还可能要承担相应的违约责任。

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